WYCENA MIESZKANIA · KRAKÓW
Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie.
Duża i świeża próbka transakcji pozwala porównywać nie tylko całe miasto, ale również cztery tradycyjne obszary administracyjne. Poniższe liczby są agregatem rynku. Wycena konkretnego lokalu dobiera węższą próbkę na podstawie adresu, powierzchni, liczby pokoi i stanu.
RYNEK TRANSAKCYJNY
Co pokazują akty sprzedaży?
Dane obejmują aktywne, jakościowo poprawne rekordy mieszkań z ostatnich 36 miesięcy. Nie są cenami ofertowymi z portali.
Mediana całego miasta nie jest automatycznie ceną Twojego mieszkania. Lokalizacja w obrębie miasta, metraż, standard, piętro i cechy budynku mogą przesunąć wynik w obie strony.
BLIŻEJ ADRESU
Ceny mieszkań według obszaru.
Dzielnica jest lepszym punktem odniesienia niż średnia miasta, ale nadal nie zastępuje porównania konkretnego budynku.
Jak wyceniamy mieszkanie w Krakowie?
- szukamy rzeczywistych transakcji mieszkań, a nie ofert;
- preferujemy porównania bliższe wskazanemu budynkowi;
- ważymy podobieństwo powierzchni, datę i dostępne cechy;
- odrzucamy wartości odstające i pokazujemy jakość próbki;
- gdy materiał jest słabszy, poszerzamy przedział zamiast udawać precyzję.
Co najbardziej zmienia cenę?
W obrębie jednego miasta różnice tworzą przede wszystkim mikrolokalizacja, standard, okres budowy, piętro, winda, balkon, parking oraz relacja metrażu do lokalnego popytu. Dlatego cena za m² z agregatu jest tylko punktem startowym.
PYTANIA
Wycena mieszkania w Krakowie — najważniejsze odpowiedzi.
Czy to są ceny z ogłoszeń?
Nie. Pokazujemy agregaty z urzędowych aktów sprzedaży mieszkań. Cena ofertowa może być wyższa lub niższa od ceny, na której ostatecznie zawarto transakcję.
Czy muszę podać numer telefonu?
Nie. Darmową wycenę możesz wykonać bez telefonu i e-maila. Kontakt handlowy uruchamia się dopiero wtedy, gdy sam wybierzesz osobną ścieżkę sprzedaży z nami.
Czy mediana miasta wystarczy do ustalenia ceny?
Nie. Mediana pomaga zrozumieć poziom rynku, ale cenę konkretnego mieszkania należy odnieść do lokalnych i podobnych transakcji. Właśnie temu służy wycena adresowa.
Policz prywatny przedział dla swojego mieszkania.
Adres budynku pozwala zawęzić porównania. Numer lokalu i dane kontaktowe nie są potrzebne.